Как риелторы обманывают своих клиентов. Конечно хочу сразу заметить, что среди риелторов есть порядочные и нормальные люди, профессионалы своего дела.
Представим ситуацию Вы выставили в продажу свою квартиру и Вам начали звонить это конечно не покупатели, а риелторы из агентств недвижимости, с предложение заключить эксклюзивный договор с их агентством, чтобы только они могли продавать Вашу квартиру, а Вы убрали свое объявление из продажи.
Чтобы убедить Вас воспользоваться их услугами они говорят, что Вы не сможет продать квартиру по той цене по которой Вы хотите, Вас обязательно обманут, Вы останетесь и без денег и без квартиры, что Вы не сможете воспользоваться их секретной базой и только в их базе есть клиенты которые хотят купить квартиру именно у Вас и именно по той цене которую хотите получить Вы за свою квартиру.
Если Вы подпишите этот договор, это не значит, что кто-то будет заниматься продажей Вашей квартиры. Вашу квартиру не будут показывать, в договоре есть пункт, если Вы расторгаете договор, то необходимо оплачивать компенсацию в пользу риэлтерского агентства.
Знаю случаи когда люди отказывались от этих договоров, а в дальнейшем агентство взыскивало с них неустойку в размере нескольких тысяч долларов через суд.
Еще знаю, что иногда для заключения таких договоров, необходимо передать агентству оригиналы документов на квартиру не советую вообще отдавать каким-то третьим лицам документы на Вашу недвижимость.
Квартиру выставляют в продажу по цене выше рыночной, выставляя это так мы выставили по той цене по которой хотели, а сверху комиссия агентства. Естественно такую квартиру не хотят покупать и тут агентство начинает Вас уговаривать снизить цену. Тем самым склоняя Вас сбросить цену до рыночной, после того, как цена снижается до рыночной Вам приходится еще оплатить комиссию агентству из своих денег. Естественно это все описывается в договоре с агентством.
Двойная комиссия, это. Когда риелтор пытается взять деньги не только с продавца, а и с покупателя. Вообще у нас в Украине.
Ложные объявления полностью копируют Ваше объявление все фотографии, но ставят цену на порядок ниже Вы спросите зачем это делать? Естественно звонят не Вам а риелтору, он приводит Вам покупателя, который готов купить Вашу квартиру по заниженной цене. Теперь риелтор должен Вас убедить, чтобы Вы продали квартиру дешевле, так как сейчас кризис и квартиры вообще не продать, Вы будите продавать квартиру через год только еще дешевле.
Естественно Вам не звонят из-за ложного объявления риелтора. Как от этого избавится, пишите в объявлении, что Вы собственник, так как людям гораздо проще общаться с собственниками чем с риелторами.
Почему вообще все перечисленное возможно, потому, что у нас нет в стране какого-то контроля деятельности агентств и риелторов и они не несут не какой ответственности если они приведут Вас к примеру в дом у которого проблемы с документами и Вас просто кинут, а ему главное взять свою комиссию и они знают, что за это им ничего не будет, так как ответственности просто нет.
Хочу заметить, что в других странах таких как США, Канада – вообще не нужны такие помощники как я которые проверяют квартиру. Так как это в этом нет необходимости, почему, потому, что любая сделка которая проходит через агентство она застрахована и если в дальнейшем у Вас начнутся проблемы с судами с бывшими хозяевами и Вы потеряете квартиру, страховая компания возместит Вам все деньги, так как все сделки застрахованы. Страховка входит в стоимость услуг риелтора и состав 2-3 тысячи долларов США.