🤔 7 ключових питань, які варто поставити власнику перед покупкою нерухомості 🏡
Купівля нерухомості – це серйозний крок, який вимагає уважності та обережності. Незалежно від того, чи користуєтеся ви послугами рієлтора, чи займаєтеся пошуком самостійно, важливо поставити власнику правильні питання. Це допоможе уникнути неприємних сюрпризів та захистити ваші інвестиції. Ось сім головних питань, які необхідно з’ясувати.
1. Хто є власником і чому він продає нерухомість? 🧐
Перш за все, завжди звертайте увагу на саму людину, з якою ви ведете переговори. Чи виглядає вона адекватною та надійною? На жаль, існують випадки шахрайства, коли нерухомість намагаються продати люди з психічними розладами, алкогольною чи наркотичною залежністю.
- Попросіть паспорт, щоб переконатися, що перед вами дійсно власник. Порівняйте фотографію з людиною, з якою спілкуєтеся.
- Ніколи не передавайте завдаток родичам, рієлторам чи іншим третім особам. Усі фінансові операції проводьте виключно з власником.
- Запитайте про причину продажу. Якщо квартиру продають через тиждень чи місяць після покупки, це має викликати підозру. Нерухомість – це довгострокова інвестиція, і швидкий перепродаж може свідчити про приховані проблеми.
2. Хто зареєстрований (прописаний) у квартирі? 📝
Дуже важливе питання, яке може створити серйозні проблеми в майбутньому. Обов’язково уточніть, чи є зареєстровані особи, особливо:
- Неповнолітні діти. Виписати дитину після укладення угоди вкрай складно, навіть якщо вона не є родичем власника.
- Чоловіки призовного віку. В умовах сьогодення в Україні питання зняття з реєстрації військовозобов’язаних вирішується через центри комплектування, що може затягнути процес.
Якщо після покупки в квартирі залишаться зареєстровані особи, вирішувати проблему доведеться вже вам.
3. Яка вартість буде вказана в договорі? 💰
Часто продавці пропонують занизити офіційну вартість квартири в договорі, щоб зекономити на податках. Наприклад, ви платите $60 000, а в документах вказуєте $30 000. Для покупця в цьому немає жодної вигоди, але є ризики. Якщо з якихось причин угоду доведеться розірвати, ви зможете претендувати лише на ту суму, яка вказана в договорі.
- Порада: Завжди наполягайте на вказанні повної вартості. Якщо продавець не погоджується, обов’язково візьміть розписку на різницю суми. Досвідчений рієлтор завжди проконтролює цей момент.
4. Чи є власник у Єдиному реєстрі боржників? 🖥️
Це можна перевірити самостійно за кілька хвилин. Просто введіть у пошуку “Єдиний реєстр боржників” та перевірте дані власника (або всіх співвласників).
- Якщо людина є в реєстрі, жодні нотаріальні дії з її нерухомістю неможливі.
- Причини можуть бути різні: від несплати штрафу за порушення ПДР до мільйонних боргів перед банками.
- Перевіряйте це заздалегідь, щоб не зіткнутися з неприємним сюрпризом безпосередньо в нотаріуса і не зірвати угоду.
5. Чи є борги за комунальні послуги? 💡
Щоб уникнути чужих боргів, завжди вимагайте від власника надати довідки про відсутність заборгованості на момент укладання угоди. Це стосується:
- Електроенергії, води, газу.
- Оплати за утримання будинку (ОСББ чи ЖЕК).
- Податку на землю, якщо мова йде про будинок або ділянку.
Хоча за законом борги залишаються за попереднім власником, на практиці комунальні служби можуть відключити послуги новому власнику, і доводити свою правоту доведеться в суді. Краще перестрахуватися і обговорити погашення боргів до підписання договору.
6. Що з меблів та техніки залишається у квартирі? 🛋️
Якщо квартира продається з меблями, не покладайтеся на усні домовленості. Часто трапляється, що після отримання авансу продавець починає “забирати своє”, аж до викручування розеток та вимикачів.
- Складіть детальний опис усього, що має залишитися в квартирі (меблі, техніка, освітлювальні прилади).
- Зафіксуйте це письмово, наприклад, у вигляді додатку до попереднього договору. Довести потім, що в квартирі був диван чи холодильник, буде неможливо.
7. Чи є згода чоловіка/дружини на продаж? 💑
Якщо нерухомість була придбана у шлюбі, вона є спільною власністю подружжя, навіть якщо оформлена на когось одного. Для продажу потрібна нотаріально завірена згода другого з подружжя.
- Навіть якщо власник стверджує, що він розлучений, але нерухомість купувалася в шлюбі (і не була подарована чи успадкована), згода все одно потрібна.
- Нотаріус обов’язково перевірить цю інформацію через державні реєстри і не посвідчить угоду без присутності та згоди другого з подружжя.
Висновок 🏁
Задавайте ці питання, зберігайте спокій і будьте уважними. Якщо на будь-яке з цих питань власник починає вагатися, ухилятися від відповіді або нервувати – це привід задуматися і, можливо, відмовитися від покупки.
Бажаємо вам вдалих та безпечних угод! 🤝