Останнім часом в інтернеті активно поширюється інформація про те, що українцям потрібно терміново перереєструвати право власності на нерухомість, інакше, мовляв, вони можуть втратити свої будинки та квартири. Такі повідомлення викликали хвилю тривоги, однак більшість із них — це черговий приклад інформаційного залякування.
Давайте розберемось, що каже офіційно Міністерство юстиції України, та чи дійсно є загроза для власників старих документів.
🧾 Що змінилося з 2013 року?
З 1 січня 2013 року в Україні почав діяти єдиний електронний державний реєстр прав власності. До цього облік нерухомості здійснювався у БТІ (бюро технічної інвентаризації), де зберігалися паперові книги.
Дані з БТІ не потрапили автоматично до нового реєстру, тому власникам старих документів (до 2013 року) потрібно самостійно внести інформацію до сучасної електронної бази.
📋 Як здійснити перереєстрацію?
Для реєстрації права власності потрібно мати документ, що підтверджує право власності, наприклад:
- свідоцтво про право власності;
- договір купівлі-продажу;
- свідоцтво про спадщину тощо.
Звернутися можна до:
- Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП);
- нотаріуса, який працює в межах області, де знаходиться нерухомість.
Також можна подати заявку в електронній формі через “Дію”, особливо для жителів Києва, Луганської та Донецької областей.
💸 Чи потрібно платити?
Офіційно державна реєстрація права власності безкоштовна, якщо вона стосується майна, набутого до 2013 року.
Проте за послуги нотаріуса доведеться заплатити окремо — це його робота, а не державний збір.
Якщо звертатися до ЦНАПу, процедура буде безоплатною, але через нотаріуса — з оплатою послуг.
🏘️ Що робити з майном на окупованих територіях?
Держава надала можливість власникам нерухомості в Криму та на окупованих територіях подати документи в іншому регіоні України.
Таким чином можна отримати український документ нового зразка, що підтверджує ваше право власності.
⚠️ Де криється “підводний камінь”?
Автор відео звертає увагу, що “безкоштовна” перереєстрація може мати іншу мету — оновлення бази даних для нарахування податку на нерухомість.
З 2025 року планується оновлений податок на “зайві квадратні метри”:
- для квартир понад 60 м²;
- для будинків понад 120 м².
Тож держава прагне, щоб усі дані про нерухомість були в єдиному електронному реєстрі, що дозволить нараховувати податки точніше.
🤔 Чи можуть забрати нерухомість?
Ні. Якщо у вас є чинні документи з БТІ, ви залишаєтесь законним власником.
Ваше право власності не скасовується — просто дані ще не внесено в електронний реєстр.
Втім, держава може стимулювати громадян оновити інформацію, аби зібрати повну базу для оподаткування.
💬 Висновок
- Якщо ваші документи видані до 2013 року, нічого страшного не сталося.
- Ви можете перереєструвати право власності добровільно, щоб мати електронний запис у державному реєстрі.
- Остерігайтесь панічних публікацій у соцмережах — перевіряйте інформацію на офіційних сайтах Мін’юсту та ЦНАПів.
- І пам’ятайте: безкоштовних дій держави не буває — усе має свій мотив 😉
💡 Підсумовуючи: держава “пам’ятає” про вас і вашу нерухомість. А чи варто поспішати з перереєстрацією — вирішуйте самостійно, зваживши всі “за” і “проти”.