Ошибки арендодателей при сдаче квартиры в аренду.
1. Обязательно надо брать платеж за первый и последний месяц, если арендодатель, что-то сломает, Вы сможете с этих денег вычесть свои расходы. Еще один очень важный момент, не давайте проживать последний месяц в квартире нанимателю в счет депозита, потому, что если он что-то сломает, Вам не будет откуда взять деньги, чтобы погасить свои расходы.
2. Смотрите на людей которым Вы сдаете квартиру, не надо гнаться за ценой, так как к примеру один человек может жить и платить к примеру 200 долларов, но он будет жить только один, а семья из 6 человек и двух собак заплатит Вам 250 долларов, но ремонт испортит и Вам придется платить за новый ремонт, помнете ремонт стоит дорого.
3. Отсутствие четкого перечня, что Вы передаете в аренду. Например бытовая техника, телевизор, стиральная машина, кондиционер. Потоп когда Вы придете и увидите, что чего-то не хватает, что что-то испорчено, Вы не сможете доказать, так как в договоре об этом не будет указанно.
4. Отсутствие показаний счётчиков. Когда вселяете людей в квартиру обязательно покажите показатели счётчиков. Лучше даже эти показания записать в договор, это поможет Вам избежать конфликтных ситуаций. Арендаторы начнут говорить, что мы не могли столько использовать, Вы хотите нас обмануть и т. п.
5. Отсутствие информации кто конкретно может проживать в квартире. Сдаете квартиру девушке с третьим размером груди, а потом оказывается, что там проживает цыганский табор, норка притон с наркоманом Павликом во главе, производство пластика. Обязательно пропишите в договоре кто будет проживать в квартире.
6. Ремонты в квартире, необходимо сразу определить, кто делает ремонты, естественно, все капитальные ремонты делаете Вы, а все текущие, например замена лампочек, только будите тем заниматься, что бегать в квартиру и менять лампочки.
7. Расторжение договора аренды, просрочка по договору, не хотят угодить. Если Вы сдаете квартиру, надо обязательно сделать два замка, от одного замка дайте ключ арендатору от другого оставьте ключ себе и если у Вас возникнет конфликтная ситуация, Вы сможете закрыть один замок и арендаторы не попадут в квартиру. Это конечно Вы скажете не очень по юридически, что можно сделать с точки зрения закона? Можно в договоре указать, что в случае просрочки, Вы имеете право зайти в квартиру, выкинуть вещи и сменить замки. Тогда с юридической точки зрения Вы будите прикрыты полностью.