Покупаешь квартиру? Что спросить у собственника?!
Как избежать судов, как проверить квартиру и продавца перед покупкой? Вы ведь не хотите потерять все деньги при покупке квартиры и остаться и без денег и без квартиры.
1. Не надо доверять риелтору. Риелтор это не Ваш друг, ему главное, чтобы сделка произошла, чтобы он получил свои комиссионные. Риелтора все равно что будет дальше, если через год к Вам придет банк или родственники продавца и решат оспорить сделку, это будут Ваши проблемы, а не проблемы риелтора. Риелтор это поставщик информации, а проверка квартиры это Ваша забота. Мне рассказывали, что в США все сделки с недвижимостью страхуются, если Вы платите 2000-3000 долларов, то если, что-то пойдет не так страховая компания просто вернет Вам деньги. У нас оплачивая комиссионные Вы не от чего не застрахованы.
2. Кто хозяин квартиры? Чаще всего квартиру показывает риелтор, а не хозяин квартиры. Несете задаток, а тут сюрприз квартиру продает пожилой алкоголик. Обязательно узнайте кто продавец, собственник или представитель по доверенности. Для того, чтобы заключать сделку с представителем у него должна быть нотариальная доверенность. В доверенности должно быть прописано права продажи именно этой квартиры, а не какая-то общая формулировка. Хотел дать совет, собственник должен приехать на сделку лично, так как доверенности это всегда не безопасно.
3. Обязательно проверьте квартиру перед задатком в реестре недвижимости, чтобы не было арестов, залогов, ипотек. Обязательно Вы должны увидеть всех собственников квартиры, если их несколько, чтобы понимать они согласны на сделку или может кто-то против. Если кто-то из собственников квартиры несовершеннолетние дети, лучше отказаться от такой сделки.
4. Внимательно посмотрите на собственника, чтобы Вы могли понимать кто перед Вами думаю не стоит объяснять, что если перед Вами пьющий человек, наркоман или тот кто ведет себя неадекватно стоит отказаться от сделки. С пожилыми людьми надо быть очень аккуратными. Чтобы в дальнейшем родственники этого продавца не обжаловали сделку в суде.
5. В браке ли собственник, собственник был в браке на момент приобретения квартиры. Нотариус на сделке это проверяет, но Вам это лучше выяснить заранее, чтобы не было вопросов с задатком или каких-то ошибок нотариуса.
6. Право собственности может быть зарегистрировано на основании договора купли-продажи, завещания, приватизации, может быть зарегистрирована после завершения строительства (новостройка). Это все нормальные варианты, проверьте обязательно недвижимость если она зарегистрирована на основании решения суда. Обязательно требуйте решение суда, обязательно его проверяйте и читайте.
7. Обязательно проверяйте квартиру и собственника по реестрам, квартиру на предмет арестов и запретов через реестр недвижимости. Собственников через реестр исполнительных производств, реестр должников и обязательно судебный реестр.