Надо начать с того, если Вы покупаете квартиру у застройщика – первичная недвижимость, рисков практически нет, так как Вы рассчитываетесь либо в офисе застройщика, либо делаете оплату через банк. Обычно деньги хранят в долларах и в банке могут сильно цепляться к купюрам, надо менять деньги у менял, чтобы не было проблем с расчетом.
1. Задаток, если дают задаток обязательно оформляйте это письменно, чтобы у Вас было подтверждение передачи денег, чтобы Вы понимали на каких условиях Вы передаете деньги, когда собственник выпишется, соберет справки об отсутствии задолженности, когда вывезет вещи из квартиры.
2. Аванс не надо передавать большую сумму денег, в качестве аванса, достаточно передать 500-1000 долларов США, если недвижимость дорогая, эта сумма может быть больше. Если, что-то пойдет не так будет крайне сложно забрать деньги у продавца.
3. Как осуществлять расчет? Расчет надо осуществлять у нотариуса, когда нотариус проверил, что на квартире нет арестов и запретов. После того, как Вы рассчитались нотариус оформляет документы и регистрирует право собственности в реестре за новым собственником.
4. Обязательно пересчитывайте деньги, проверяйте купюры, чтобы они не были рваные и испорченные. Кроме того у нотариуса обычно есть машинка которая просвечивает деньги обязательно воспользуйтесь этой машинкой.
5. Очень часто сумму в договоре у нотариуса занижают, это значит, что с продавца необходимо потребовать расписку, где он укажет всю сумму которую он получил.
6. Свидетели при сделке ничего не докажут, так как в кодексе есть такое понятие как доказательство, свидетельские показания в данном случае не являются допустимыми доказательствами.
7. Проверяйте недвижимость перед покупкой, проверяйте собственника по судам, по реестру должников, реестру исполнительных производств. Кроме того обязательно проверьте себя по реестру должников, так как сделки не будет если продавец или покупатель числятся в реестре должников.
Скоко стоит ваша консультация?
Добрый день! Консультация 1000 грн.