Пять способов потерять и квартиру и деньги. На что обратить внимание при покупке квартиры?
1. Переклей паспорта, пока нас всех еще окончательно не чипировали при помощи биометрических паспортов, возможен и такой вариант, грамотные люди могут подделать как и паспорт так и просто переклеить фотографию в паспорте, на нужного им человека. Человек может уехать, может просто умереть. Внимательно смотрите на того, человека который продает квартиру.
2. Дееспособность человека, это значит что человек тот за кого себя выдает, но не может руководить своими действиями – алкоголизм, наркомания, заболевания. Внимательно смотрите на продавца, не покупайте квартиру у человека с явными отклонениями и признаками алкогольной или наркотической зависимости.
3. Собственник у квартиры может быть не один, приобрел квартиру до брака потом женился выплатил кредит находясь в браке, потом развелся и продает квартиру. Он единственный собственник, квартира куплена до брака т. е. согласие супруги хоть и бывшей не нужно получать. Но все платежи которые были сделаны во время брака по кредиту это совместная собственность и жена может истребовать все деньги через суд и очень большая вероятность, что у нее это получится.
4. Квартира продается по доверенности, доверенность проще подделать чем паспорт, но даже если доверенность настоящая. В чем риски собственник может в любой момент отозвать доверенность, а Вы об этом знать не будите. Кроме того тот кто давал доверенность может умереть, а сделка будет сделана после того как человек умер, сделка недействительная.
5. Можно купить квартиру, которая еще не выплачена до конца речь здесь идет не о кредитах, а о том если квартиру покупали у застройщика на прямую, надо обязательно чтобы Вам передали справку о том, что квартира выплачена в полном объеме. Чтобы в дальнейшем Вам не пришлось как новому пайщику (собственнику) доплачивать остальную сумму долга.
Потенциальный риск потери квартиры проверьте четыре реестра: реестр должников, реестр исполнительных производств, судебная власть (суды), реестр недвижимости. Отдельное подробное видео на это видео https://www.youtube.com/watch?v=WQ-YOoWJuWY&list=PLkpRKh0LG1eptgOpSKYu3Sgdj5DEKqZiV